家を売るなら契約形態がある


家を売る場合は、不動産会社を仲介者として、買い主を探すのが普通であり、不動産会社と媒介契約を結びます。
その媒介契約には、

  • 専属専任媒介契約
  • 専任媒介契約
  • 一般媒介契約
  •  
    と3つあります。(参照|専属専任媒介VS専任媒介VS一般媒介

    家専属専任媒介契約とは、仲介を依頼する不動産会社を1社だけ選び、媒介契約を結ぶ方法です。
    専属で1社だけが仲介者となり、売り主から依頼された物件を独占して販売できます。
    その一方で、1週間に1度は、売り主に販売活動状況を報告しないといけないという義務もあります。
    そして不動産会社は、5営業日以内に不動産指定流通機構に依頼された物件を登録しないとなりません。
    売り主としては、売却を全面的に任せることとなり、売り主が買い手を見つけることはできません。

    専任媒介契約は、こちらも売り主が不動産会社を1社だけ選び媒介契約を結ぶ方法で、専属専任媒介契約と似ています。違うところは、売り主への状況報告は2週間に1度、契約後は7営業日以内に、不動産指定流通機構に依頼された物件を登録します。こちらの契約方法は、売り主も買い主を探せますが、販売活動の広告費など、売り主負担の場合もあります。

    一般媒介契約は、複数の不動産会社と売り主が、媒介契約を結ぶ方法です。不動産会社は売り主への状況報告が必要なく、売り主は買い主を探すこともでき、売り主にとっても、不動産会社にとっても、自由度の高い契約方法です。不動産指定流通機構への登録義務もありません。